瑞房地产八大服务承诺,为房产交易保驾护航

一、交易不成,佣金全退

1.1承诺内容

经瑞房地产居间成交的买卖业务,如最终未能成功办理过户手续,费用缴纳方所支付的中介服务佣金将由瑞房地产全额返还;

1.2 适用条件和范围

申请退还居间服务费的条件为(必须同时满足):

1.2.1 自2020年6月1日起经上海瑞房居间成交的二手房;

1.2.2 交易双方协商一致不再继续交易的(需签署《解约协议》并提供原件供上海瑞房存档);或交易双方签署的房地产买卖合同/房屋租赁合同及相关协议,经人民法院生效判决确认解除的(需提供复印件供上海瑞房存档);

1.2.3 若上海瑞房已经向费用缴纳方开具发票,费用缴纳方必须退回发票以便办理退税手续,否则上海瑞房有权在退还居间服务费用时,扣除向税务机关缴纳的税费;

1.2.4 佣金支付应当与上海瑞房签署《协议书》;

1.3 申请和保障流程

1.3.1 您可直接联系本次交易的居间服务经纪人或其上级提出服务承诺履约申请。

二,产权明晰,交易安全。

2.1 承诺内容

凡通过瑞房地产成交的房屋买卖交易,瑞房地产承诺,在买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》前,瑞房地产将提供全套《上海市不动产登记簿》资料(即全套产调),核实房屋产权信息,以确保产权信息清晰明确,排除在签约前查封限制等交易风险。

三,税费精算,差额补偿。

3.1 承诺内容

瑞房地产在买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》后缴税前,依据买卖双方提供的《房屋交易信息确认书》所列的计税条件,在该计税条件不变的情况下,买卖双方最终向税务机关缴纳的税费与《税费清单》所载的税费相比,若多缴且误差大于5%,则超出部分由瑞房地产补偿;

3.2 适用条件和范围

补偿必备条件(必须同时满足):3.3 您可直接联系本次交易的居间服务经纪人或其上级提出服务承诺履约申请; 3.3.1 上海瑞房收到申请后进行核实确认,确认不符合补偿条件的,不予补偿并告知原因。 3.3.2 上海瑞房收到申请后进行核实确认,符合补偿条件的,上海瑞房与您签署《协议书》后5个工作日内出款。

3.2.1 自2020年12月1日起经上海瑞房居间成交的个人产权二手居住用房(不含非居住用房及使用权房屋);

3.2.2 业主应填写《房屋交易信息确认书》告知真实的产权人家庭成员及名下住房情况,房屋基本情况、购买情况以及买进后有无变更及变更详情,并提供必要的凭证,如购入发票、契税单、买卖合同、房屋交接书(买进时是蓝色封面预售合同的);

3.2.3 买方告知真实的婚姻信息(含婚史情况)、家庭成员及名下住房信息;

3.2.4 税费差额的计算以最近一次经双方签字确认的《税费估算清单》中所载为准;

3.2.5《税费估算清单》经交易双方签字后生效,生效日期距离该套房屋实际至交易中心办理核价及税务申报(审税)的日期在30天内;

3.2.6 受补偿方应在实际缴纳税费后1个自然月内向上海瑞房提出补偿申请;

3.2.7 受补偿方应当与上海瑞房签署《协议书》

3.2.8 所需凭证材料

上海瑞房出具的经交易双方签字确认的《交易方信息留存表》及《税费估算清单》;

实际缴税金额的凭证;

契税/个人所得税——税收完税证明

增值税及附加税——上海增值税普通发票

转移登记费——非税收入一般缴款书(收据)

3.2.9 不适用情形

因政策变动导致的税费变化;

所提供的买卖双方信息、房屋信息失真导致的税费计算误差;

公司/单位产权及需要评估公司出具评估报告的房屋;

非居住用房

3.3 您可直接联系本次交易的居间服务经纪人或其上级提出服务承诺履约申请;

3.3.1 上海瑞房收到申请后进行核实确认,确认不符合补偿条件的,不予补偿并告知原因。

3.3.2 上海瑞房收到申请后进行核实确认,符合补偿条件的,上海瑞房与您签署《协议书》后5个工作日内出款。

四,不吃差价,吃一赔十。

4.1 承诺内容

经瑞房地产居间成交的买卖业务,合同信息公开透明,杜绝交易差价。买受方所支付的总购房款即交易房屋的实际成交价格,如发现瑞房地产赚取房屋差价,瑞房地产将向受损方十倍返还差价部分。

4.2 适用条件和范围

申请赔偿的条件为(必须同时满足);

4.2.1 自2020年6月1日起经上海瑞房居间成交的二手房;

4.2.2 上海瑞房利用居间服务从客户支付给业主的购房款中赚取差价。

4.3 申请和保障流程

4.3.1 申请人可直接联系本次交易的居间服务经纪人直属上级提出服务承诺履约申请;

4.3.2 申请人可拨打客服热线4000080825-8001进行服务承诺履约申请。

五,物业欠费,先行垫付。

5.1 承诺内容

瑞房地产经纪人协助买卖双方办理物业交割手续时,先行核查交易房屋的物业管理费、水费、电费、燃气费、有线电视服务费、固定电话费及交易中包含的车位(停车费)等是否存在欠费情况,协助交易双方结算尾款,签署《房屋交接书》,瑞房地产经纪人将全程陪同房屋交接,提供全程完整的交易服务。瑞房地产协助买卖双方完成物业交割手续后,买受方如发现交易房屋的物业费等以上费用存在拖欠情况,且出售方拒不结算或留存的物业交割尾款不能完全抵扣全部欠费的,超出物业交割尾款的欠费部分由瑞房地产先行垫付。

5.2 适用条件和范围

5.2.1 自2020年12月1日起经上海瑞房居间成交的二手房;

5.2.2 客户能够提供证据证明确有欠费的;

5.2.3 欠费发生在原业主持有或适用该房屋期间;

(1)如交易双方协商一致,统一购买人先行入住的,按照约定日期计算,该日期之前发生的欠费,适用该项垫付申请条件;

(2)如交易双方协商一致,统一交易完成房屋交接后,原业主继续居住的,期间产生费用由原业主承担,且在此期间内所发生的欠费不适用该项垫付条件;

5.2.4 业主如有预交费用可涵盖欠费的,则预交费用可冲抵欠费的部分不适用该项垫付条件;

5.2.5 如上述费用征收机构未限制入住或未限制使用服务,且征收机构已明确向原业主进行追讨的,不适用该项先行垫付条件;

5.2.6 如本已留存了尾款或物业交割保证金,但买方在上海瑞房不知情的情况下将尾款或物业交割保证金自行划转给出售人,上海瑞房不承担先行垫付责任。

5.3 申请和保障流程

5.3.1 您可直接联系本次交易的居间服务经纪人或其上级提出服务承诺履约申请;

六,专属银行,贷款高效。

6.1 承诺内容

瑞房地产承诺满足贷款条件且需办理贷款的买受方:贷款 0 手续费且享受四大行最低利率。

七,过户枉跑,交通补偿。

7.1 承诺内容

在办理缴税过户手续过程中,若因瑞房地产造成买卖双方任意一方未能一次性办理完毕,需要再次前往现场办理,买卖双方均为无责枉跑方,瑞房地产向买卖双方各补偿人民币500元;若因买受方或出售方原因造成枉跑行为,瑞房地产补偿其中无责枉跑方人民币500元。

7.2 适用条件和范围

7.2.1 经上海瑞房居间成交,且预约缴税、过户日期在2020年6月1日后的二手房

7.2.2 若因瑞房责任导致枉跑,买方和卖方均为无责枉跑方,瑞房向双方各补偿500元人民币;

7.2.3 若因买方或卖方导致枉跑,瑞房向无责枉跑方补偿500元人民币;

7.2.4 若因其他不可抗力因素(如政策变更、缴税或过户窗口业务暂停等)造成枉跑,买方和卖方均为无责枉跑方,瑞房向双方各补偿500元人民币。

7.3 申请和保障流程

7.3.1 您可直接联系本次交易的居间服务经纪人提出服务承诺履约申请。

八,全程跟进,流程清晰。

8.1 承诺内容

交易过程中明确告知交易双方各交易流程及所需的交易材料及时间截点,及时跟进各交易环节,合理安排各交易环节时间。